Met de NVM-locatie bedoelen we de plek waar nu het kantoor van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) staat,met het voormalige Dyade-terrein aan de Fakkelstede in City Nieuwegein. De makelaarsorganisatie gaat verhuizen naar een nieuw kantoor in Papendorp, waardoor deze plek vrijkomt. 

Door de ligging van deze locatie, op de hoek van de Noordstedeweg en de Doorslag, vormt het de natuurlijke entree naar City. Vanaf hier loop je naar Cityplaza, of wandel je langs de Doorslag. Het sluit ook aan op de nieuwbouw van het Point of View-appartementencomplex en de Doorslagzone. Daarom wil de gemeente dit gebied graag opnieuw inrichten, en er een aankomstplein met een woongebouw van maken. 

Ontwerpbestemmingsplan 

Om dat mogelijk te maken, is het volgende in het ontwerpbestemmingsplan opgenomen: 

"Uitgangspunt is de realisatie van een aankomstplein op de locatie bij de NVM -Dyade met daaraan gekoppeld een woongebouw met openbare fietsenstalling. 

Het aankomstplein zorgt voor een ruime, hoogwaardige en voor iedereen toegankelijke entree van City via trappen en een hellingbaan. De entree van City aan de noordoostzijde komt uit op de route die naar de Markt loopt via de Raadstede en in het verlengde de Binnenstede. Een openbare fietsenstalling met een entree aan de Doorslag maakt onderdeel uit van het aankomstplein en sluit aan op het fietsroutenetwerk in Nieuwegein. De inrichting van het aankomstplein moet in samenhang met de bebouwing worden ontwikkeld zodat er een integraal ontwerp ontstaat tussen buitenruimte en bebouwing. 

De bebouwing aan het aankomstplein bestaat uit twee accenten aan weerszijden van de route via de Raadstede en de Binnenstede naar de Markt. De woongebouwen markeren City aan de noordoostzijde van het centrum bij de Doorslagbrug. De woongebouwen zijn op het hoogste punt ca. 50m hoog en zijn daarmee lager dan het hoogteaccent in de zuidoosthoek van City op de kruising van de Doorslag met de Zuidstedeweg. De schaal en maat van de woongebouwen bij het aankomstplein is passend bij de
woontorens in het blok tussen Stadshuis en Noordstedeweg. Voor het woongebouw op de NVM-Dyade locatie is een aantal stedenbouwkundige spelregels opgesteld om ervoor te zorgen dat het gebouw niet te massaal wordt. Aan de zijde van de Raadstede is de maximale bouwhoogte beperkt tot 11m om te zorgen voor een prettige straat en het zicht vanaf de zuidoostelijke woontoren van blok 2 niet teveel te beperken. 

De bebouwing van de Doorslag aan de Raadstede is ca. 35m hoog en de Raadstede is hier ca. 13m breed. Vanaf de Raadstede loopt de bebouwing op in hoogte richting de Noordstedeweg. Voor de bebouwing hoger dan 30m geldt een oppervlakte beperking van max. 550 m2. Deze maat wordt ook voor de hoogteaccenten elders in City gehanteerd en zorgt ervoor de hoogbouw niet te dominant wordt. 

In de plint (de begane grond van het gebouw, aan de straat) is beperkt ruimte voor dienstverlening en horeca (met een afwijkingsbevoegdheid) naast de entree van het woongebouw en de entree van de bewonersfietsenstalling en bewonersgarage. Achter de bebouwing aan het aankomstplein komt een “entreehof” waar de ontsluiting van de parkeergarage, expeditie, de entrees van de woningen in blok 1 en een keerlus met afvalcontainers een plek krijgen. Het woongebouw dient ook aan deze zijde een prettige uitstraling te krijgen. In totaal is voorzien in een ontwikkeling van maximaal 120 appartementen." (Pagina 20-21 in het Ontwerpbestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein, hier in te zien.) 

De tekst in het Omgevingskwaliteitsplan (pagina 11) wijkt niet af van de tekst in het Ontwerpbestemmingsplan.